自己發包心路歷程分享

自己發包心路歷程分享

2021/11/30


自從決定自行發包後,有幾件事情要先釐清跟做功課去瞭解

  • 每個工程是做什麼
  • 每個工程的施作順序
  • 每個工程施作時會包含有哪些子工程
  • 每個工程的廠商遴選

每個工種是做什麼

每個家的裝潢不一定一樣,有的簡單有的複雜,

所以要先知道自己對這個家的規劃需要哪些工種來協助完成

我大約列下工程種類

  • 保護工程
  • 拆除工程
  • 泥作工程
  • 水電工程
  • 廚房工程
  • 衛浴工程
  • 木作工程
  • 油漆工程
  • 細清工程

好的順序才不會讓「工」重複執行或造成不必要的浪費

比方說水電鑿埋管線,會有泥作補平的工

敲牆也會有粉光抹平的泥作工,如果能將兩者的泥作部分一次進場施作

就可以省下不同工種所需的同一道工程

確認「工種」的順序

  1. 跟社區管委會申請裝潢工程
  2. 保護工程
  3. 冷氣拆除
  4. 跟社區管委會打招呼並告知確切的敲擊時間
  5. 拆除工程
  6. 水電進場管線放樣/打鑿
  7. 冷氣拉銅管
  8. 泥作抹平和粉光
  9. 木作
  10. 油漆
  11. 冷氣安裝
  12. 系統櫃安裝
  13. 木地板
  14. 剩餘軟裝和家具

社區申請裝潢

工程準備進行時,要先與社區管委會進行申請,每個社區規範大同小異

不外乎要裝潢戶與社區確認

  • 施工起訖時間
  • 繳交押金確保公共區域不受破壞
  • 要求遵守施工規定,比方說材料進場時間和施工時間
  • 提供施工現場負責人的聯絡方式
  • 安全責任的規範

比較特別的是清潔費,有的社區是每月計價(看你施工多久)

有的社區是一口價,有的則是免收

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為了繳交押金,除了過去租車外,就再也沒開過本票,

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過幾天後,社區就會在電梯裡貼出這樣的公告

表示這期間,已經開綠燈囉~

每個工程的廠商遴選

自己發包的最大問題就是我的工程要發包給誰?有誰可以幫我完成裝潢?

我是透過pro360達人網找到 拆除/泥作的廠商,

水電則是我租屋的社區鄰居推薦,

木做則是水電引介,

地板部分則是透過ptt詢問後徵得的廠商,

窗簾則是透過ptt/google找到優質的廠商

廠商還是要找

  1. 能提供作品照片供參考。雖然有些師傅沒有資訊能力,但至少手機要留有作品照,才不會口說無憑。
  2. 好的網路評論(可參考相關論壇,如ptt/google/Mobile01 )
  3. 溝通無礙,給彼此感覺舒服
  4. 報價確實,能有紙本條列報價項目和一定時間的保固

缺一不可啊…..

工具部分

為確保跟廠商的溝通無礙,提供清楚的圖面和數據是很重要的,所以我自己是用

  • IPad Pro 2020 & Apple Pencil
    • GoodNotes 幫助我拿到電子圖面可以手寫加註註解回傳給廠商。
  • 捲尺
  • 雷射測距儀

以上三個工具,讓我在自行發包的過程,可以比較快的把現場狀況傳給廠商或作紀錄。

拆除部分

水電部分

泥作部分

木作部分

系統櫃工程

廚房工程

地板工程

PERGO百力地板 森系列 超耐磨木地板 莊園橡木 無印/北歐風 鋐泰木地板 施工過程 報價分享

油漆工程

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窗簾工程

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細清工程

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