自己發包心路歷程分享
2021/11/30
自從決定自行發包後，有幾件事情要先釐清跟做功課去瞭解
- 每個工程是做什麼
- 每個工程的施作順序
- 每個工程施作時會包含有哪些子工程
- 每個工程的廠商遴選
每個工種是做什麼
每個家的裝潢不一定一樣，有的簡單有的複雜，
所以要先知道自己對這個家的規劃需要哪些工種來協助完成
我大約列下工程種類
- 保護工程
- 拆除工程
- 泥作工程
- 水電工程
- 廚房工程
- 衛浴工程
- 木作工程
- 油漆工程
- 細清工程
好的順序才不會讓「工」重複執行或造成不必要的浪費
比方說水電鑿埋管線，會有泥作補平的工
敲牆也會有粉光抹平的泥作工，如果能將兩者的泥作部分一次進場施作
就可以省下不同工種所需的同一道工程
確認「工種」的順序
- 跟社區管委會申請裝潢工程
- 保護工程
- 冷氣拆除
- 跟社區管委會打招呼並告知確切的敲擊時間
- 拆除工程
- 水電進場管線放樣/打鑿
- 冷氣拉銅管
- 泥作抹平和粉光
- 木作
- 油漆
- 冷氣安裝
- 系統櫃安裝
- 木地板
- 剩餘軟裝和家具
社區申請裝潢
工程準備進行時，要先與社區管委會進行申請，每個社區規範大同小異
不外乎要裝潢戶與社區確認
- 施工起訖時間
- 繳交押金確保公共區域不受破壞
- 要求遵守施工規定，比方說材料進場時間和施工時間
- 提供施工現場負責人的聯絡方式
- 安全責任的規範
比較特別的是清潔費，有的社區是每月計價（看你施工多久）
有的社區是一口價，有的則是免收
為了繳交押金，除了過去租車外，就再也沒開過本票，
過幾天後，社區就會在電梯裡貼出這樣的公告
表示這期間，已經開綠燈囉～
每個工程的廠商遴選
自己發包的最大問題就是我的工程要發包給誰？有誰可以幫我完成裝潢？
我是透過pro360達人網找到 拆除/泥作的廠商，
水電則是我租屋的社區鄰居推薦，
木做則是水電引介，
地板部分則是透過ptt詢問後徵得的廠商，
窗簾則是透過ptt/google找到優質的廠商
廠商還是要找
- 能提供作品照片供參考。雖然有些師傅沒有資訊能力，但至少手機要留有作品照，才不會口說無憑。
- 好的網路評論（可參考相關論壇，如ptt/google/Mobile01 )
- 溝通無礙，給彼此感覺舒服
- 報價確實，能有紙本條列報價項目和一定時間的保固
缺一不可啊…..
工具部分
為確保跟廠商的溝通無礙，提供清楚的圖面和數據是很重要的，所以我自己是用
- IPad Pro 2020 & Apple Pencil
- GoodNotes 幫助我拿到電子圖面可以手寫加註註解回傳給廠商。
- 捲尺
- 雷射測距儀
以上三個工具，讓我在自行發包的過程，可以比較快的把現場狀況傳給廠商或作紀錄。
拆除部分
水電部分
泥作部分
木作部分
系統櫃工程
廚房工程
地板工程
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