自己發包心路歷程分享

自己發包心路歷程分享

2021/11/30


自從決定自行發包後,有幾件事情要先釐清跟做功課去瞭解

  • 每個工程是做什麼
  • 每個工程的施作順序
  • 每個工程施作時會包含有哪些子工程
  • 每個工程的廠商遴選

每個工種是做什麼

每個家的裝潢不一定一樣,有的簡單有的複雜,

所以要先知道自己對這個家的規劃需要哪些工種來協助完成

我大約列下工程種類

  • 保護工程
  • 拆除工程
  • 泥作工程
  • 水電工程
  • 廚房工程
  • 衛浴工程
  • 木作工程
  • 油漆工程
  • 細清工程

好的順序才不會讓「工」重複執行或造成不必要的浪費

比方說水電鑿埋管線,會有泥作補平的工

敲牆也會有粉光抹平的泥作工,如果能將兩者的泥作部分一次進場施作

就可以省下不同工種所需的同一道工程

確認「工種」的順序

  1. 跟社區管委會申請裝潢工程
  2. 保護工程
  3. 冷氣拆除
  4. 跟社區管委會打招呼並告知確切的敲擊時間
  5. 拆除工程
  6. 水電進場管線放樣/打鑿
  7. 冷氣拉銅管
  8. 泥作抹平和粉光
  9. 木作
  10. 油漆
  11. 冷氣安裝
  12. 系統櫃安裝
  13. 木地板
  14. 剩餘軟裝和家具

社區申請裝潢

工程準備進行時,要先與社區管委會進行申請,每個社區規範大同小異

不外乎要裝潢戶與社區確認

  • 施工起訖時間
  • 繳交押金確保公共區域不受破壞
  • 要求遵守施工規定,比方說材料進場時間和施工時間
  • 提供施工現場負責人的聯絡方式
  • 安全責任的規範

比較特別的是清潔費,有的社區是每月計價(看你施工多久)

有的社區是一口價,有的則是免收

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為了繳交押金,除了過去租車外,就再也沒開過本票,

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過幾天後,社區就會在電梯裡貼出這樣的公告

表示這期間,已經開綠燈囉~

每個工程的廠商遴選

自己發包的最大問題就是我的工程要發包給誰?有誰可以幫我完成裝潢?

我是透過pro360達人網找到 拆除/泥作的廠商,

水電則是我租屋的社區鄰居推薦,

木做則是水電引介,

地板部分則是透過ptt詢問後徵得的廠商,

窗簾則是透過ptt/google找到優質的廠商

廠商還是要找

  1. 能提供作品照片供參考。雖然有些師傅沒有資訊能力,但至少手機要留有作品照,才不會口說無憑。
  2. 好的網路評論(可參考相關論壇,如ptt/google/Mobile01 )
  3. 溝通無礙,給彼此感覺舒服
  4. 報價確實,能有紙本條列報價項目和一定時間的保固

缺一不可啊…..

工具部分

為確保跟廠商的溝通無礙,提供清楚的圖面和數據是很重要的,所以我自己是用

  • IPad Pro 2020 & Apple Pencil
    • GoodNotes 幫助我拿到電子圖面可以手寫加註註解回傳給廠商。
  • 捲尺
  • 雷射測距儀

以上三個工具,讓我在自行發包的過程,可以比較快的把現場狀況傳給廠商或作紀錄。

拆除部分

先有破壞才有建設,拆除的重點我個人認為廠商需要有相對專業的工具,

鑽頭(台語俗稱 啊桃啊)需要有兩把以上,

可以在其中一把鑽頭過熱後,有備用的第二把接續工作,

因為拆除會有社區的時間限制,能再越短時間內解決越好。

另外保護部分也是重點。

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保護工程 拆除工程 廚具 系統櫃 衛浴馬桶 洗手盆 拆除

水電部分

水電是一個家的命脈,選用電線的粗細,電壓的規劃,插座的位置分配,迴路的設計,網路走線及網路線的用料都是需要被定義的重點,務必謹慎。

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泥作部分

拆除的部分,會依靠泥作抹平,但泥作的程度,有時候是可以被木工和油漆作遮掩,所以可以拿捏一下 泥作要做到的程度,好比牆壁拆除後,該拆除面留下的殘缺面,如果有系統櫃的遮蔽,或木工重新抓牆面水平或有新的木作覆蓋面,那這時候 泥作的必要性就有討論的空間。

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木作部分

個人認為僅次於水電的重要工程,我的木工到後期真的太雷了,我建議好的木工要有過去的作品照片,以及明確的用料進貨和點料的過程,當然器材也是要到位,好的釘槍/雷射水平儀 等工具不能少。

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系統櫃工程

若沒有木工撐起全家的櫃體,那麼系統櫃就會是很實用的選擇。

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廚房工程

廚房的選料水很深,不要被什麼德國/法國 OOXX 給嚇到,還是要專注櫃體和五金的本質用料,

櫃體/檯面/五金/三機 都是需要事先做好功課,再去遴選廠商。

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地板工程

地板材料和材料特性是需要先做的功課,選定符合自己家用的情況,再去遴選品牌和施工廠商

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PERGO百力地板 森系列 超耐磨木地板 莊園橡木 無印/北歐風 鋐泰木地板 施工過程 報價分享

油漆工程

油漆用料/幾底幾度的施工方式/坪數單價,工法部分就要詢問師傅是用噴漆還是手刷,另外木作補平的AB膠品牌,AB膠填補方式,還有再次進場的補漆次數 是油漆廠商談論的幾個重點

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油漆工程 三峽 佳榮油漆工程行 ICI得利竹炭乳膠漆 AB膠板縫/填補/批土 推薦

窗簾工程

窗簾品質有好有壞,尋找報價合理和可以精準的推薦客戶要的產品,有店面,摸得到,看得見

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窗簾工程 土城 博辰居家設計 客廳/書房/臥室 VB BLIND 絲柔百葉 柔紗百葉 調光簾 遮光簾 推薦評價

細清工程

  • 待分享

整體而言

最讓我滿意的廠商

  • 地板工程
  • 窗簾工程

果然能在ptt尋找到的廠商都不會雷,加上有不少的作品呈現在網路上和較為主動的說明,也有一定的資訊能力,



最讓我不擔心的廠商

  • 廚房工程
    • 價格實惠,
  • 油漆工程
    • 價格實惠,雖然有部分漆面在初期,因為我們放置除濕機強力除濕後產生龜裂,但他們還很願意回來幫忙修補,動作也很快,甚至有幫客戶多做一些保護,很推薦。
  • 水電工程

讓我後悔的廠商

非木工莫屬了….

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