室內裝潢設計 心路歷程 流程 費用報價分享 (下)

室內裝潢設計 心路歷程 流程 費用報價分享 (下)

2021/07/15


繼上一篇文章 我們如何找尋室內裝潢設計師 流程心得 費用分享 (上)

我們得到了以下資訊

項目 統包A 設計公司D
設計合約報價 5000/坪 4000/坪
初估工程合約報價 約175w 約260w
相關折扣 N/A 設計工程一起做的話,
設計費用再打七折

我和太太還是相信有大量作品的設計公司D會是比較好的選擇,

所以決定再跟設計公司D做進一步的討論及簽設計合約。



這間設計公司D就是 羽筑空間設計

接下來我要分享我們委託羽筑做設計的過程分享

預約丈量

從一開始決定要找羽筑就在羽筑空間設計 填寫諮詢表單

其實填寫就不是很順暢,我填了單但始終沒有人主動與我聯繫,

直到我主動打電話去,接線的小姐透過後台看了之後,

我才知道資料並沒有登錄到(好吧,那就當作是我自己的問題),

於是我們就口頭交換了下訊息,並且當下就再做了一次資料登打,

Screen Shot 2021-07-16 at 10.11.17 PM.png

並確認資料有登錄到羽筑的後台,

接電話的小姐又再次跟我確認屋子的狀態(中古屋還是新成屋)

以及屋子座落的位置,和是否有指定設計師等問題

但我並沒有透過過去的作品照片get到是哪位設計師,所以就沒有特別指定

於是小姐表示過一兩天就會有設計師跟我聯繫(但當下並沒有說明是哪一位設計師)

直到3/12(五)的下午才跟設計師鄧先生聯繫上

並且約了3/22晚上20:00 丈量

這邊建議如果你對羽筑的設計很喜歡,

在填單後,記得主動撥電話去確認資料有到羽筑的後台,避免空等

3/22 第一次的碰面 - 丈量

丈量當天的中午,我將我們初步的需求用google doc 連結的方式透過line傳送給鄧先生,

並表明計畫書中的圖,很多都是羽筑的設計

20210330第一次的裝潢計畫書 .pdf

(對不起~我拿統包C出的平面圖去寫下我們對於每個廳室的需求)

當晚

鄧先生帶著一位小助手,丈量的過程手腳很快,除了捲尺也有雷射測距儀,

大概一個小時就完成了初步的丈量以及現場的照片拍攝,

也有大致上的詢問我們的需求,當時也把初步對這個家的想像,

毫無保留的全部提出

大約花了一個半小時就完成了這一次的丈量。並相約4/1看圖。

3/23 我們又補上了鋼琴的規格和預計的冰箱尺寸給設計師

4/1 第二次的碰面 - 看圖及進一步的需求討論

這次是約在羽筑板橋的據點,因為除了丈量,都會是在羽筑的辦公室洽談

主要是針對丈量完後的平面圖做討論以及初步的估算工程款項,

於是就拿到了



這一次的碰面我們第一次看到了裝潢的價格,一開始也很驚訝,

不是預算100怎麼會出了一個260多的報價,

鄧設計師也很仔細地跟我們解釋,主要是因為我們的需求有太多不明確的地方,

所以大部分就先做了假設性的規劃,比方說石材部分和玻璃部分等。

如果簽訂了設計合約,就會再做後續更細節的討論,

來讓這個工程合約的金額達到合理的範圍。

我印象中當時的說法是,

如果一開始給我們一個比較低的工程價,到最後又慢慢補上的話,

以消費者的感受而言,反而不蘇胡,所以大部分都是抓高的情況。

並說明一下他的平面配置設計規劃,以及工程報價每個項目的金額是花在哪裡

(這時候我們才開始對於需求會造成多少裝潢費用有了概念)

講解的真的很詳細,

然後

我們就拍下這兩份資料回家 好好思考是否委託羽筑來幫我們做裝潢,

所以就先預約了4/10簽設計合約(也在這個期間好好的與統包A做抉擇)

羽筑 的設計合約 以及工程合約是分開簽訂的,

也就是可以先簽設計合約,完成後再決定是否簽工程合約,

這是很友善的部分。

4/5 調整需求

因為看到了第一次的報價單,我們有嚇到,透過鄧設計師逐項粗抓的報價講解,

知道我們的需求可能造就過頭的裝潢費用了,於是我們調整了需求,

20210406第一次的需求調整.pdf

並表明我們針對報價單的部分做調整, 需求有更明確的方向

主要異動 就是

  1. 我們確定應該不會打兩間廁所
  2. 空調部分我們已經有了,應該不會添購
  3. 不做落塵區
  4. 開放式書房敲掉後,不做實體牆面,改用輕隔間方式做矮牆
  5. 冰箱移到餐廳
  6. 廚房櫥櫃改滿版(因冰箱外移
  7. 次臥室只要做衣櫃,其餘都不做了
  8. 主臥的床頭櫃只要做下櫃即可,捨棄上櫃
  9. 預算上修到150

以上需求調整看能不能滿足我們的預算以及減少施工裝潢的時程

鄧設計師也表明報價的部分是針對需求做調整並會再粗抓到我們的預算範圍

4/10 第三次的碰面 - 簽設計合約

由於

統包A沒有辦法提出符合我們需求風格的過去作品照片,

羽筑設計

  • 過去有拿過設計獎 (相關獎項說明),
  • 在各個平台也有名氣,
  • 我們喜歡的作品照片也都來自羽筑,
  • 設計費又比統包A便宜1000/坪,如果工程也給羽筑做,又可以再打七折,

基於以上

4/10 我們依約前往板橋簽訂設計合約,

簽約之前,鄧設計師又因應我們提出的需求

又做了一版報價和平面給我們,

這次報價很精準的壓在150萬出頭,



羽筑的報價單總表,分成上下兩大區塊,

上方是工程報價和下方的非工程報價,

菜鳥如我,以為只會有一個「辦到好」的價格,

但當我們發現木地板的項次列在報價在下方

這樣的話

表示要滿足我們的需求還是要把下方的費用加在我們的預算裡

這樣還是要190萬啊啊啊~

鄧設計師跟我解釋不含在工程價格內的那些項次主要原因是,

可以由我們自行發包或調整,所以不會歸類在室內裝修的報價內,

而下方的報價是他們有配合認識的廠商,是屬於服務介紹性質,

如果我們自己有認識配合的也可以自行處理

考量到我們目前處於租屋狀態,

一來不希望工期拖太久,設計進度要趕快,避免房租+房貸的雙重壓力

二來也不想再花太多時間另尋設計師和重新走丈量和製圖的流程

最後也是真的很喜歡羽筑的作品,鄧設計師在當面溝通的過程也很合得來

要範例,馬上就能從過去的作品照片找出sample供我們參考

整個給人的感覺是很專業的

想了想,好吧!

反正房子的夢想藍圖跟現實還是有差距的,

當下摸著頭,就決定先簽設計合約了

大不了就砍自己的需求吧~

簽約的流程很簡單,沒有太複雜的過程,

設計費的部分因為實際設計坪數大概在 19坪左右,

於是就簽了19坪*4000元/坪 = 76000的設計費



合約條文內容並不複雜,主要是條列雙方的權利跟義務,

比較特別的是有個條文可以去壓設計師出圖的時間,

但我想這個條文如果寫死,對彼此都沒有好處,

畢竟第一次走裝潢流程,都不是很懂,

所以跟設計師討論後,決定給彼此一點空間和彈性,不壓時間,

後續我們如果有不斷的需求調整,也還是有機會做改變,

設計師也不會因為有時間壓力而咬死提出需求的時程,對雙方都好

簡單的畫壓簽名後,


設計師接著就建議我們要開始整理一下 「生活用品列表」

Screen Shot 2021-07-17 at 12.14.33 AM.png

主要是標示既有的家具/電器等物品的長寬高,提供設計師在設計時有個依據,

我也順便將電器的用電資訊補上,

這邊建議使用google sheet 整理並共享給設計師(可以隨時調整)

鄧設計師也為我們先預約了後面6次面對面的需求訪談(4/24, 5/2, 5/8, 5/20, 5/23, 5/29)

對於第一次談裝潢的我們,以為只要談過一兩次,就可以開始施工了XD

鄧設計師也很耐心的跟我們說明依照他的經驗這是基本是4~5次,

如果需求確定的越快,當然整體進度也會超前

於是請我們依照合約先付50%的頭款,

公司會計收到款項後,就會開始設計和製圖的流程,

但當時簽完的合約無法當下拿走,

理由是

羽筑的主要辦公室在新竹,合約必須先送回新竹蓋公司章,

所以當下我們就手機拍下合約內容,匯款完畢後,

羽筑會再將合約蓋上公司章寄回給我們

4/13 我們決定捨棄次臥室的裝潢需求,

因為小朋友還小,也還在跟我們一起睡,先砍次臥室的系統櫃(床頭櫃/衣櫃)

只做木地板,當作小朋友的玩具間

4/14 我們打了50%的設計款給羽筑

4/15 設計師跟我們說會計確認收到

4/20 我們收到蓋上公司章的合約但有趣的是,前期款我們匯了,

合約的第一期領簽款人章並沒有簽名和標示,詢問設計師也表明沒問題,

想了一下,反正銀行匯款都會有紀錄就沒有特別要求了。

4/24 簽約後的第一次細節討論

選系統櫃的板材款式和木地板,和討論系統櫃的桶身設定,

因為我們的半開放書房有整面的書櫃,主臥室也有一整面的衣櫃,

所以花了很多時間在講解系統櫃,於是就拿到了回家功課,

想想系統櫃裡面的格子要怎麼規劃

B328C5BE-65E8-4759-B190-2D11DDDDE132.jpeg

這是我們回家用ipad畫出來的主臥衣櫃規劃

5/2 簽約後的第二次細節討論

我們收到第一份比較完整的設計圖和 sketchup 渲染的照片

點我看0502設計圖.pdf

第一次看到完整的設計圖和 3d渲染,這時候想法又更多了,

畢竟眼睛看到出來的結果就問題一大堆....

所以花了很多時間在逐一討論

接著在第三次討論會議5/8前,

我們拿著設計師給的設計圖電子檔做二次加工標示調整需求,

甚至還調整了燈具部分,想說是否可以省一點預算



轉捩點。廚具的報價

我們在廚房的需求如下

  • 台面爐 櫻花G2922AGB 寬約 73cm
  • 油煙機 櫻花 DR7786ASL 寬約79cm
  • 烘碗機 櫻花 Q7583XL 寬約 89.6c
  • 水槽和水龍頭我們自備
  • 下櫃桶身及門片希望是不鏽鋼
  • 吊櫃下方要有燈具可以照明
  • 要留一個位置讓我們裝Bosch 獨立式洗碗機

於是透過羽筑我們收到了廚具廠商的報價單

第一次收到廚具報價看到26萬的數字,無從比較,

仔細看一下細項內容,首先看到三機的部分的確是很便宜的(市價七五折),

另外還報上了Bosch洗碗機的價格(比百貨公司母親節檔期還便宜)

難怪報價單金額來到26萬,扣除洗碗機也大約19萬左右,

但這個19萬的桶身是用「德國抗潮板」.....

我明明就是要求不銹鋼桶身...

經過三方溝通後,又跟廚具廠商討價還價

過幾天拿到了第二次的報價單

價格還是落在19~20左右(用料有好一點)

查了一下該廚具廠商的網站,facebook以及網路評價等資訊

資料不多,廚具作品照片都是三四年前的....

雖然是羽筑合作的廠商,但心裡覺得不是踏實,

只好尋求第三方來做比較


廚具比價

特力屋的報價83,493 是不含三機的費用,而特力屋的三機是原價販售

  • 台面爐 櫻花G2922AGB => $14,200
  • 油煙機 櫻花 DR7786ASL => $20,200
  • 烘碗機 櫻花 Q7583XL =>. $14,200

後續透過FB/ Google 又找了兩間廚具廠商A和B

fb粉絲頁都破萬,Google評論都不錯的兩間廚具廠商

經過上方的三家廠商詢價,得到以下比較表

羽筑配合廠商 特力屋 網路廚具A 網路廚具B
廚具總價(含三機) 20萬 約132,000元 121,470 元 120,547 元
三機價格 給7.5折 原價 約7.5折 最便宜 (約7.3折)
特殊項目 Bosch洗碗機很便宜 保固找得到人 google評價高,fb破萬 網路評價4.5星,fb破萬

我想對於我們的廚房大概要花多少錢已經下心裡有個底,

才體會到

原來自己認真詢價,竟然可以替自己省將近8萬元....



5/20 第四次會議(線上會議因疫情炸開)

我們拿到多次調整需求後的報價單

工程價格因為需求的遞減,從150萬降到了120萬,

但120萬這個費用並不包含木地板/廚具等相關費用

190萬始終揮之不去,

由於時間已經來到了五月底,

第二次的房租+房貸繳款日又要來臨了,

為了不讓房子因為我們不斷的與設計師進行需求調整而閒置太久,

所以跟設計師討論後表明自行先委外進行後陽台的水電改造,

也就是報價單中水電工程的第13項

後陽台給水及排水明管為宜調整(不含熱水器及瓦斯管位移) $9,000

因為租屋處的社區剛好有口碑很棒的水電,

於是

我們花了兩天的時間就完成了後陽台的調整,

同時

我們也透過Pro360找到了統包工頭楊先生,

詢問了關於保護工程/ 拆除工程/ 泥做抹平和清運 的報價,

不詢價還好,一詢價

天阿....

羽筑 統包
保護工程 $36,140 $18,000
拆除工程 $42,390 $16,500
垃圾清運 $18,000 $12,000
拆除後泥作抹平 $7,000 $11,500
小計 $103,530(不含監工費5%和稅金5%) $58,000

除了錢的差異外,整體裝潢時間的進程還可以因為這樣推進不少,

我們想了一下,先跑保護和拆除工程

只是把原屋的狀態先推進到 羽筑可以直接進場施工的狀態

於是跟設計師詢問了一下,才知道羽筑對於下列工程是有要求是一定要留給他們處理的,

  • 水電工程
  • 木作工程
  • 系統櫃工程

於是

我們馬上自行開始了房屋的初步拆除工程

再次縮減需求

拆除的過程,我們也開始自行找尋了木工/水電等專業人士到場評估和報價,

才注意到我們跟設計師要求

在客廳的五角櫃體的需求造成整個電視牆需要耗費更多的人工/材料和油漆費用

半開放書房的系統櫃書桌因為寬度過寬,可能會有強度的問題,

加上價格已經夠我買兩張升降桌,未來搬家我還可以帶著走,

於是又請設計師幫我們進行櫃體的調整,不要系統櫃的書桌以及圖面的修改,

看是否可以再把整體費用降低。

另外因為委外詢價的過程也意識到木工和系統櫃板材用料F1跟F3的差別,

所以也特別要求將所有用料都改成F1

結束設計合約

7/3 我們拿到了算是調整完後的設計稿和報價單

點我看0702設計圖.pdf


價格下修來到了100萬出頭了,但完成整體需求仍要180萬左右...

考量到需求能縮減異動的部分已經不多了,

疫情的關係,也不知道等到羽筑安排工班進場施作會到什麼時候,

深思熟慮後

7/5 我們和羽筑說明了我們的決定,放棄將工程承包給羽筑

7/13 設計圖簽收結案

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設計師拿著

  • A3規格的規劃設計圖(標示著簽約版)整份紙本 一式兩份
  • 一張圖面設計完工確認單

讓我們簽名,同時也很有道義的把施工小細節和注意事項跟我們說明,

希望我們未來在找統包或其他工班的時候要注意。

以上就是我們這個case走完的設計合約的流程

總結

我想網路上很多人會問 羽筑設計 到底好不好?

身為一個實際的消費者,我把過程算是很詳細地列了出來,

當面諮詢

我們給予很高的評價,鄧設計師在我們諮詢的過程,

總是能提出好幾個過往的作品照片以及不同的方案讓我們選擇,

我們對於系統櫃的板材或著桶身設計不是很懂的時候,

也都會耐心的講解,不止如此,

每一次的會談,每張圖面,每個品項,有問必答。

圖面設計

設計規格圖講求的是盡可能達到標示清楚且精準,

因為詢價的關係,我拿過設計圖中的系統櫃規劃給第三方系統櫃廠商估價,

起初第三方系統櫃廠商對這份圖面僅當作參考,實際現場丈量後,

給予這份系統櫃的設計圖面很高的評價,表示這圖面很夠水準,不是亂畫的

不過還是得說,

羽筑在出圖給我們的時候,偶爾有校對不夠嚴謹的情況發生,

我曾發現過三次圖面標示問題,所以建議還是要自己仔細的查看,

是否有與現場不符的情況。

因為我的工程並非交給羽筑施作,所以對於我們在圖面的檢查上很嚴謹...

另外還有一點,

我發現周遭朋友裝潢房子時的設計師都是會附上比較擬真的3d圖渲染(不是sketchup)

而羽筑是「免費」提供sketchup 的渲染作為溝通使用

仔細看設計合約裡面是沒有要求設計師要交付這個渲染圖的,

所以如果很care的渲染圖的話,可能要再跟羽筑詢問一下。

線上諮詢

這個項目我們給的評分是最低的...但又不得不體諒

我們是透過line和羽筑及設計師溝通,

但每次的回應總是得等到半天或著一天之後才會得到答覆,

和設計師當面溝通過,得到的原因是

在這個時段不是只有服務我們這組客戶,同時還有其他約四到五組的客戶需要服務,

有時人在現場監工與師傅們溝通,不在電腦旁無法及時回應,

有時又剛好在與別組客人討論圖面需求,

訊息是都有看到,但 又不能 點開顯示已讀,然後回個“晚點回”的訊息,

因為這樣時間過了,晚了又可能忘記回覆,

只能透過LINE的 紅色數字來提醒設計師自己還有個『代辦』事項得處理

的確

站在設計師的角度同時要接很多的修修改改需求,

但站在需求者來說,沒有辦法很即時的(在兩三個小時內)得到回覆其實也是很不好的體驗

總之,在線上諮詢這塊....就端看個人感受了

價格部分

這個項目我們也是給很低的評價,

從一開始預算的提供100萬給了260萬的報價

到後續需求調整後,根據我們自己的詢價(還不是只詢一家廠商)

羽筑有多個品項溢價的情形,當然畢竟他們是公司,

但我們的想法是既然都有監工費5%了怎麼還要從每個品項加價..

最後加總後再給你個5%的稅,這是讓我們最蛋疼的部分。

時間進程

  • 3/10線上預約
  • 3/12和設計師聯繫上
  • 3/22丈量
  • 4/1 第一次會談
  • 4/10 簽設計合約
  • 4/14 匯款 50%
  • 4/20 收到合約
  • 4/24 簽約後第一次會談
  • 5/2 簽約後第二次會談
  • 5/8 簽約後第三次會談
  • 5/20 第四次會議(線上視訊因疫情關係)
  • 5/21~6/30 我們陸陸續續線上提出需求調整
  • 7/1 拿到接近final的設計完稿
  • 7/5 回覆放棄工程委託
  • 7/13 設計合約收尾
  • 7/14 匯款剩餘50%
  • ???? 尚未收到發票

將近三個月,主要也是因為

  • 我們不斷的做需求調整
  • 疫情的關係
  • 我們自己要求先行動工的情況下

只能說,一個家從需求討論到完工大概都要抓3~6個月 後才能入住....

只簽設計合約後

雖然沒有將工程委託給羽筑,

但後續如果在施工的小細節,甚至選色部分,選料部分,

鄧設計師也都持續support給予建議,

畢竟完稿簽認後,就表示這個案子已經close

這點我們也是給予高度的評價




如果看到這篇文章的你,也正打算找羽筑幫忙設計打造你的夢想家,

有錢且沒有時間壓力,就放心地「全部」讓他們處理吧,

但如果是預算不是很多,又有租金+房貸的壓力下,

的確還是可以交由他們設計出圖,自行找人發包處理。

接下來我會分享 自行發包的心路歷程。