10年 三房兩廳一陽台 低樓層 中古屋(原屋) 開箱

10年 三房兩廳一陽台 低樓層 中古屋(原屋) 開箱

2021/06/21



這是一間10年屋齡,三房兩廳兩衛一陽台的低樓層物件,實內坪數大約27.65坪,

趁著裝潢前,開箱紀錄一下原屋(中古屋)狀況

沒有天花板,所以燈具走線和冷氣銅管都是外露的

有幾個簡單系統櫃,

地板是建商搭配的拋光石英磚

採光部分因既有的人工照明部份並不是我們的理想類型

下方就依廳室一個一個的列出



客廳(大約5坪)


入門後,可以直接看到一片接近整面的窗,

窗景是面對社區中庭,可以看到樹,

偶爾可以聽到社區小朋友在中庭玩的聲音,自然採光還算不錯

面向西南西,西曬部分還是由對面的大樓幫忙擋住,

前屋主還留著一台大同的非變頻冷氣

由於開門沒有緩衝區可以做玄關的配置,

若依照前屋主的坐向,大門微開就可以直接看到坐在客廳看電視的人,不是很理想

電視牆上下都有系統櫃,不是很理想

所以都會被歸類未來裝潢需要做改善的


餐廳(大約4坪)


可以直接看到一整面的系統櫃,

但桶身隔板的規劃上,很清楚知道並不符合我們的使用習慣,

所以打掉重做也是必須的,

採光部分,因次臥室的牆面把大部分客廳的自然採光給擋掉了

燈具部分又採用傳統的E27燈泡,

加上天花板又有樑,將光線又做了些許的遮蔽

讓整個餐廳感到比較昏暗,這也是未來會需要做改善的地方


一號次臥室(大約2.3坪)


餐廳旁的次臥室,也有一片面對中庭的窗戶,

也是打亮這間房的主要自然光來源

似乎是前屋主的工作室

但因為我和太太都想要有個開放式工作室的想法,

所以第一時間就想要把這面連接客廳的牆面給打掉


二號次臥室(大約2.6坪)


這間次臥室的採光,真的是慘到一個不能再慘,

燈具已經很差了,自然採光的窗又是面對後陽台的冷氣壓縮機,整個悲劇

但一號次臥室已經被規劃為半開放的工作室空間

只剩下這間可以當女兒房

床頭的部分又壓了一根樑,悲劇+1

只好先預設規劃為她的遊戲室


主臥室(大約4坪)


主臥床頭也是吃了一根樑,

設計規劃上就要在床頭部分做一個床頭櫃來消彌壓樑

入門的右手邊有一整片牆面,很適合擺放衣櫃

以我們Queen Size的床來說,

未來如果要再加放一張單人床應該也不會有太大的問題


主臥衛浴


標準的乾濕分離3件式浴廁,還附了HCG的免治馬桶

但因為我們在使用清潔上有個壞習慣,就是每天會對衛浴設備沖水

浴鏡櫃體似乎不是防水的板材

檯面也吃色泛黃,鏡面也有黑邊斑點的產生

乾濕分離的門片橡膠也老化需要做更換

廁所的吸頂燈似乎也不是防水的

五金龍頭這些我想應該是免不了要花錢更換

沒有對外窗,暖風廚濕機是一定要有的,可惜只有一個排風扇,

所以應該都會拆除重新配置


客用衛浴


格局上吃了一根大柱子,入門處有些許的壓迫感

門後有個浴缸,以我們的使用習慣,應該不怎麼會使用它

但礙於經費考量,若敲掉浴缸勢必防水也得重做,大工程啊

只好先將就著用,

馬桶/臉盆/鏡子和五金龍頭因為衛生清潔的關係,也是會拆掉重買一起換


廚房


前屋主真的很厲害,從新成屋入住快10年

廚具的保護貼到現在都還沒撕掉(那層卡其咖啡色的紙),

但因為太久沒撕,底部的膠也都老化,撕不開了

(東西買了就是要用,保護貼沒撕,小心翼翼過頭的結果就沒辦法感受到商品的質感...)

採光也是一盞小小的吸頂燈,真的很暗....

檯面也吃色泛黃的算嚴重,

這樣一字型的廚具,工作範圍也不大(大概就一個桶身)

我們廚房的電鍋或著料理工具放下去 就沒地方可以切菜或作業了

所以

我們應該會對這一字型的檯面空間做放大的規劃


後陽台


最讓我頭痛的就是後陽台,

因為「只有」熱水器的那一面 會有 插座 / 水龍頭 和排水座

也就是說洗衣機必須放在熱水器前方,

但最棘手的冷氣壓縮機規劃在這個位置

讓我放洗衣機的空間更有限了

而我現在的租屋處已經添購了一台可以堆疊的 LG的9KG 熱泵式乾衣機 (WR-90VW)。(超好用)

這樣的話

我就沒辦法堆疊LG的洗衣機在那個位置(會擋到熱水器)

所以必須得研究一下怎麼調整熱水器的位置


總結


一間理想中的家,並不是這麼容易達成的,

礙於這間物件的體質,還有我們口袋的深度,也會影響到很多的決定

這間房子我們預期需要調整的內容如下

  1. 沒有玄關的空間可以做,需要規劃鞋櫃和穿鞋的地方
  2. 每個房間的人工採光需要調整
  3. 一號次臥室需要敲掉變半開放
  4. 兩間廁所都沒有對外窗,需要做好排風除濕的機能
  5. 每個房間幾乎都吃到樑和柱子,要想辦法解決壓樑問題
  6. 廚房工作台面太小
  7. 主臥往外看,會看到次臥室和廚房的牆面(風水上很像一把刀)
  8. 後陽台的熱水器阻擋了我的堆疊洗衣機和乾衣機的夢

需要請設計師來幫我們調整調整....

前屋主真的把它當租屋的模式在住,佩服佩服